임대 계약자들은 5 년 전보다 1 년에 평균 600 파운드의 서비스 요금을 늘려야했으며, 많은 사람들이 지불하기 위해 고군분투하고 있다고 BBC 조사에 따르면 BBC 조사에 따르면. 경우에 따라 임대 부동산에 사는 사람들은 400%이상 증가했다고 말하면서 비용을 충족시키기 위해 고군분투하고 그러한 높은 수수료가 부착 된 주택을 판매 할 수 없었습니다. 서비스 요금은 무엇이며, 임대인이 부당하게 고소하다고 생각하면 임대인이 할 수있는 일은 무엇입니까? 영국과 웨일즈의 임대 시스템은 중세로 거슬러 올라갑니다. 오늘날 우리가 알고있는 시스템은 1920 년대에 나왔습니다. 자유 보유자는 자신의 재산 아래의 토지를 구매하는 반면, 임대료는 고정 된 기간 동안 재산에 살 권리를 효과적으로 구매합니다. 대부분의리스 보유자는 보험 및 유지 보수 구축과 같은 것에 대해 자유 보유자 또는 관리 대리인에게 수수료를 지불합니다.서비스 요금이 적용되는 것은 임대 조건에서 명시되어 있습니다. 지붕, 기초, 창문, 거터 및 공동 배수구와 같은 것들에 대한 유지 보수 및 수리가 포함될 수 있습니다. 이 지불금은 서비스 요금으로 알려져 있으며 요금이 부과되는 금액은 임대인이 발생하는 비용에 따라 해마다 다릅니다. 서비스 요금은 종종 연도 또는 회계 연도 (4 월) 또는 분기에 매년 또는 2 회 연간 지불됩니다. 대부분의 현대 임대는 내년 비용 추정치에 따라 비용을 발생시키는 임대인보다 미리 서비스 요금을 지불 할 수 있습니다. 일부 오래된 임대는 체납으로 회복을 허용합니다 (임대인은 먼저 비용이 발생한 다음 임대 계약자로부터 청구해야 함). 영국에는 470 만 명 이상의 임대 주택이 있으며, 총 주택 주식의 19%를 차지하고 있습니다. 그리고 지난 5 년 동안 매년 약 10 만 명의 새로운 임대 주택의 비율 로이 수가 급격히 빠르게 증가하고 있습니다. 1.3m의 임대 부동산을 보유한 런던과 910,000 명을 가진 북서쪽은 각각 36%와 27%의 임대 주택의 비율이 가장 높습니다. 서비스 요금은 집주인이 내년에 소비 할 것이라고 생각하는 것에 기초합니다. 그해 말, 집주인은 실제 비용에 대한 진술을 제공해야합니다.그들이 추정치를 초과하면 "밸런싱 요금"이라는 것을 사용하여 임대 담당자로부터 부족을 얻을 수 있습니다. 집주인이 추정보다 적게 지출 한 경우, 초과 지불에 대한 크레딧은 내년 임대 담당자의 연간 지불금으로 이행되어야합니다. 작업이 수리보다는 개선 된 경우 집주인은 개별 임대 담당자에게 재정적 영향을 고려하고 대안적이고 저렴한 옵션을 완전히 고려해야 할 의무가 높아집니다. 많은 사람들은 자유 보유자 나 관리 에이전트가 현재 시스템을 활용하고 불합리한 비용을 부과하고 있다고 우려하고 있습니다. West Worthing의 전 MP이자 오랜 임대 운동가 인 Peter Bottomley를 포함한 일부는 임대 시스템이 완전히 폐기되는 것을보고 싶어합니다. "임대를 연장하거나 다른 다양한 방식으로 수십만 명의 임대인이 악용되고있다"고 그는 말했다. 그러나 자유 보유자와 그 대리인은 시스템이 남용되지 않으며 임대인에게 직면 한 비용을 단순히 "재 충전"하고 있다고 단호합니다. 그들은 나선형 에너지, 보험 및 자재 비용에 대해 말하고 법률에 따라 너무 멀리 갈 위험에 대해 경고합니다. Leasehold Enfranchisement 실무자 협회의 창립자위원회 위원 인 변호사 Mark Chick은 다음과 같이 말했습니다 : "불행히도, 당신은 원하는 것에 대해 조금주의해야합니다. "사람들이 자기 관리를한다면 제대로 수행하고 잘해야합니다." 2017 년 보수 정부는 모든 새로운 건물에 대한 임대를 폐지하고 싶다고 말했다. 그 후 임대 및 자유 보류 개혁법에는 유지 보수 비용 표준화 규칙과 에이전트가 비용을 완전히 분류하도록 강요하는 몇 가지 중요한 변경 사항이있었습니다. 그러나 이러한 변화는 이제 현재 정부에 의해 제시되지 않은 2 차 법안이 발효되어야한다. 목요일, 정부는 영국과 웨일즈의 임대 시스템에 대한 상당한 변화에 대한 계획을 세웠다. 주민들이 자신의 건물 아래의 토지를 소유하는 "커먼 홀드"시스템을 도입하는 법안을 발표 할 계획입니다.새로운 법안은 내년 하반기에 예상됩니다. 정부는 스코틀랜드와 전세계에 존재하는 보통주는 의회가 끝날 때까지 기본 재임 시스템이 될 것이라고 말했다. 새로운 임대 아파트를 금지하는 방법에 대한 협의가 될 것이라고 덧붙였다. 영국과 웨일즈가 현재 임대 시스템에서 전환하는 방법도 정부 협의의 일부를 구성 할 것입니다. 발표에도 불구하고, 일부 운동가들은 정부가 현재 임대 시스템에서“고착”을 느끼는 사람들에 대한 명확한 계획을 세우지 않았다고 생각합니다. 서비스 요금은 임대 계약자들 사이의 인기 주제입니다. BBC가 얻은 수치에 따르면 125,000 명 이상의 사람들이 지난 5 년간 정부가 지원하는 임대 자문 서비스로부터 조언을 구했다. 이 서비스는 사람들이 다음 단계에 대한 정보에 근거한 결정을 내릴 수 있도록 설계된 개요 법률 자문을 제공합니다. 어떤 사람들에게는 집주인을 재판소로 데려가는 것이 포함됩니다. 서비스 요금은 제한없이 위아래로 올라갈 수 있지만 자유 보유자는 비용이 합리적으로 발생하고 수행 된 작업이 합리적인 표준 인 경우에만이를 구현해야합니다. 임대 담당자는 재판소에 신청하여 법안의 "합리성"에 도전 할 수 있으며, 이는 서비스 요금이 합리적이거나 지불 할 수 있는지에 대한 판결을 내릴 권한이 있습니다. 영국에서는 이것이 첫 계층 재판소 (부동산 챔버)입니다. 웨일즈에서는 임대 평가 재판소입니다. 서비스 요금 수요는 다음을 포함해야합니다. 수요가 이러한 요구 사항 중 하나를 준수하지 않는 경우, 임대 담당자는 서비스 요금이 적절한 방식으로 요구되지 않는 한 지불하지 않을 법적 권리가 있습니다. 요금이 매우 높거나 작업이 수행되지 않았거나 나쁘게 수행되지 않았거나 서비스 요금이 어떻게 지출되는지 알 수 없거나 임대료가 아닌 서비스에 대해 청구되거나 요금이 부과되는 경우 요금에 이의를 제기 할 수 있습니다. 귀하는 비용의 서면 요약을받은 후 6 개월 이내에 집주인에게 계정, 영수증 및 기타 문서를 검사 할 수있는 기회를 제공 할 권리가 있습니다. 집주인 이이 정보 공급을 거부하는 것은 범죄 범죄입니다. 임대 계약은 집주인에게 올바르게 기소 된 요금을 지불하지 못한 재입국 또는 몰수 권한을 부여 할 수 있습니다. 그러나 집주인은 모든 법적 요건을 충족하고 법원 명령을 얻어야합니다.이 법원 명령은 귀하가 금액을 지불 할 책임이 있거나 법원에 의해 결정되는 경우에만 부여됩니다.