2016 년, Michele McInroy는 런던의 Woolwich에있는 리퍼브 건물에있는 2 베드룸 아파트 인 새 집의 열쇠를 가져 오는 것을 기쁘게 생각했습니다.그러나 그녀의 기쁨은 곧 사라졌습니다. Michele은 공동 지역이 무시하고 리프트가 작동하지 않았으며 수리는 고정되지 않았다고 말했다.올해 초, 그녀의 서비스 요금은 연간 약 10,000 파운드로 증가하여 5 년 동안 320% 증가했습니다. 공무원으로 일하는 Michele은 수도에서 Dundee로 이동하여 손자와 더 가까이 다가 가기를 희망하지만 아파트를 팔기 위해 고군분투하고 있습니다."나는 정말로 나에게 귀중한 가족과 함께 보낼 수있는 시간을 잃고있다"고 그녀는 말한다. "나는 단지 갇힌 느낌이 들며 내가 할 수있는 일은 절대적으로 없습니다." 영국과 웨일즈 전역에서 다른 주택 소유자들은 연간 서비스 요금이 크게 증가함에 따라 비슷한 이야기를하고 있습니다.부동산 중개인 Hamptons에 따르면, 평균은 현재 £ 2,321로 2016 년 이후 44% 증가한 것으로 나타났습니다.런던에서는 2,500 파운드로 같은 기간에 52% 증가했습니다. 그 당시 서비스 비용이 400-500% 증가했다고 말한 다른 사람들. 그중에는 가즈 라만 (Gaz Rahman)이 있으며, 타워 햄릿의 런던 자치구에있는 그의 아파트에 대한 연간 서비스 요금은 2024 년에 4,654 파운드를 쳤다."책임은 없다"고 그는 주장했다."그것은 단지 합산되지 않습니다." West Sussex에서 1 베드룸 아파트를 소유하고있는 Sue Robertson은 2019 년 이후 그녀의 서비스 요금이 320% 증가했다고보고했습니다. 일부 임대인은 이러한 비용이 자신의 삶에 대한 치명적인 영향에 대해 열었습니다. 그중에는 파산, 관계에 대한 압력 및 정신 건강의 경우가 있습니다.Sue Robertson은 자살을 시도한 후 입원했다고 말합니다.그녀는 재정적 압력은 주요 요인이라고 말했다."모든 것이 나에게 너무 많았습니다." 수년 동안 정치인들은이 문제를 해결할 계획이라고 말했다.그리고 지난 주, 현 정부는 임대를 폐지하기 위해 노력했다.매튜 페니 쿠크 (Matthew Pennycook) 주택 장관은 내년 초에 상담과 백서가있을 것이라고 성명서에서 밝혔다. 그러나 일부는 너무 늦었다. 그리고 남아있는 질문은 정부가 개입해야 할 시점에 어떻게 도달 했는가? 문제의 일부는 이것이 토지 소유자와 임차인의 봉건 시대로 거슬러 올라가는 원칙에 근거한 고풍스러운 시스템이라는 것입니다.현재 시스템에 따라 임대인은 공동 지역 및 건물 보험의 유지 보수 및 수리를 포함하여 서비스에 대해 자유 보유자에게 요금을 지불해야합니다.종종 관리 에이전트는 자유 보유자가 임명합니다. 현재 법의 모호한 언어는 혼란에 추가됩니다.법은 단순히 서비스 요금이 "합리적"이어야하며 비용이 직장이나 서비스와 관련된 경우 "합리적인"표준이어야한다고 명시하고 있습니다. 그러나이 분야의 운동가들은 또 다른 문제가 있다고 주장합니다. 즉, 부도덕 한 자유 보유자와 관리 에이전트가 시스템을 이용하는 대행사입니다. 임대 지식 파트너십의 최고 경영자 인 Sebastian O'Kelly는 다음과 같이 말합니다. 투자자들은 지난 25 년 동안 전국에 걸려있는 Newbuild Apartment Block에서 붐에서 돈을 벌 수 있다는 사실에면을 뿌렸습니다. 이전에는 대부분의 자유 보유자가 지방 당국 또는 토지 소유자 였지만 붐으로 인해 벤처 캐피탈, 연금 기금 및 자선 단체를 포함한 투자자가 참여했습니다.지상 임대료 및 임대 연장 및 토지 자체의 가치 상승으로 인한 수입은 모두이 유리합니다. "우리는 수십억 파운드의 부동산 부문에 대해 이야기하고 있습니다."그는 임대인이“돈을 버는 데 돈을 벌기 위해 거기에있는 회사”의 자비에 있다고 주장한다. 최근 조사에서 BBC는 런던에 기반을 둔 한 회사 인 Assethold와 관련된 약 140 개의 재판소를 조사했으며, 판사들은 거의 1.2 백만 파운드의 합산에 의해 주택 소유자를 과충전했다고 평가했다.Assethold는 "과거의 재판소 결정에서 결과를 적극적으로 검토하고있다"고 말했다. 그러나 BBC는 임대 계약을 과충전 한 혐의로 기소 된 다른 회사들에 대한 불만을 보았습니다.정책의 문제는 누구나 자유 소유를 구입할 수 있고 누구나 관리 에이전트로 자신을 설정할 수 있다는 것입니다. 하원의 전 아버지이자 임대 시스템에 대한 운동가 인 피터 바닥 리 (Peter Bottomley) 경은“여전히 수천 명의 사람들이 착취 당하고있다”고 말했다."지난 15 년, 20 년 동안 의회에서 나에게 온 이야기는 대부분의 사람들이 울게 만들 것입니다."그는 여기에는 자유 보유자들에 의해 악용되는 수많은 임대 계약에 대한 이야기가 포함된다고 말합니다. "그리고 그것은 넓은 일광에서 일어나고 있습니다." 그는 또한“종종 정당하지 않은 방식으로 감당할 수없는 비용으로 벌목을 받고있는 젊고 덜 잘 지내고있다”고 주장한다. 이 나라에서 가장 큰 자유 보유자를 대표하는 RFA (Residential Freehold Association)는 시스템이 "악용"이라는 사실에 동의하지 않지만 임대인이 자신의 의무를 이해할 수 있도록 "주택 구매 및 판매 프로세스의 개선을 요구했다"고 말합니다. 큰 신생아 부동산과 건물은 복잡하고 유지하는 데 비용이 많이 들지만 일부는 투명성이 부족하다는 것입니다.리스 보유자들은 눈에 띄게 높은 금액에 대한 세부 사항이 거의 없거나 설명 할 수없는 수요가 거의없는 무거운 법안에 대해 불평했습니다. 임대 자문 서비스에 따르면 33,000 명 중 33,000 명이 지난 5 년간 조언을 구했으며 다른 주제보다 서비스 요금에 대해 더 많은 불만을 접수했다고합니다. 그러나 업계 내부자들은 Covid-19 Pandemic의 영향과 Brexit의 낙진을 포함하여 혐의 상승에 대한 합법적 인 이유가 있다고 주장합니다. “우리는 최근 몇 년 동안 상당한 인플레이션을 보았으며, 코비드 전염병에 따른 광범위한 재료 비용 증가를 보았습니다.이것은 궁극적으로 더 높은 서비스 요금으로 해석됩니다.”라고 RFA는 성명서에서 말했다. 영국과 웨일즈의 관리 요원을 대표하는 전문 기관인 Property Institute의 Jaclyn Mangaroo는 Brexit이 비용 증가를 유발했다고 주장하는 사람들 중 하나입니다.실제로 일부 사람들은 EU를 빠져 나가는 것이 업계에서 노동 부족을 초래했다고 말합니다. Mangaroo 부인은 또한 Grenfell 화재 비극이 보험료가 상승하여 서비스 요금을 부과했다고 지적했다. 그러나 그녀의 조직은 관리 에이전트가 시스템의 "남용"을 방지하기 위해 규제되기를 원합니다.회원들은 제대로 훈련을 받았으며,“운영중인 다른 사람들에게는 회원 자격 이외의 사람들에 대한 감독이나 책임이 없습니다”라고 강조합니다. 지난주 주택 장관은 관리 요원을 규제 할 것이라고 발표했지만 먼저 상담해야한다고 덧붙였다. 아파트에 대한 임대를 폐지하는 것은 임대 및 자유 보류 개혁법 2024에 포함되지 않았다. 궁극적으로, 보수적 인 정부는 리시 수크가 총선을 불러 내기 전에 법안에 대한 모든 것을 얻기 위해 시간이 없었다. 통과 된 법안에는리스 보유자에 대한 이익이 포함되어 있으며, 예를 들어 자유 소유를 구매할 수있는 더 많은 권한을 부여했습니다.그러나 이제는 법으로 제정되지 않은 이전 정부의 계획의 특정 요소는 노동에 의해 발전 될 것이며, 주민들이“관리 권리”를 더 쉽게 취득 할 수 있도록하는 것입니다.(즉, 그들은 여전히 ​​자유 보유자가 있지만 건물 관리를 인수 할 수 있습니다.) 그러나 RFA에 따르면이 연구에 따르면“자기 관리는 서비스 요금 비용과 차이가 없다고 생각합니다. 스코틀랜드가 20 년 전에 임대를 폐지 한 후, 주민들이 건물을 소유하고있는 Commonhold System을 도입했으며 (부동산 대리인의 유형)는 자신을 대신하여 건물의 공통 영역을 유지합니다.영국의 관리 에이전트와 달리 요인을 등록해야합니다. Commonhold는 2002 년 Tony Blair의 정부에 의해 도입 된 이래 영국과 웨일즈에서 옵션이되었지만, 임기는 이어지지 않았습니다. 영국과 웨일즈의 부동산의 1%에만 적용됩니다. 그 후 지난 주 Pennycook은 임대를 폐지하려는 더 넓은 계획의 일환으로 Commonhold가 "기본 임기"가 될 것이라고 발표했지만, 이는 모두 제대로되기 위해 시간이 걸릴 것입니다.총리는 라디오 인터뷰에서 이것을 반복했다. NLC (National Leasehold Campaign)의 창립자 인 Katie Kendrick은 Commonhold가 올바른 방법이라고 생각합니다."[그것은] 평평한 소유자는 모두 서비스 요금으로 돈을위한 최고의 가치를 얻는 데 관심이 있습니다." 그러나 RFA는 커먼 홀드가 "은 총알"이 아니라고 경고합니다.때때로, 건물의 모든 거주자가 계속 진행하는 데 동의하는 것은 아니기 때문에 수리 속도를 늦추거나 전혀 일어나는 것을 막을 수 있다고 그들은 말합니다. 다음에 무슨 일이 있어도 쉽지 않을 것입니다.토지 소유자는 힘과 깊은 주머니를 가지고 있으며 땅을 위해 싸울 준비가되어 있습니다.주요 자유 보유자 그룹은 임대가 연장 될 때 토지 소유자를 보상하는 데 사용되는 계산에 대한 제안 된 변경에 대한 인권법에 따라 법적 문제를 제기하고 있습니다. ConservativeHome 웹 사이트의 헨리 힐 (Henry Hill)은 모든 정부가 임대를 보존하는 데 관심이있는 모든 사람들을 성공적으로 받아 들일 수 있다는 회의적입니다."우리는 정부가 보상없이 그것을 시도하고 취할 준비가되어 있지 않으면, 현재의 법적 정권에서 불가능할 것"이라고 그는 말했다. "공식적으로 임대를 폐지하는 것은 일어나지 않을 것입니다." 그러나 Sebastian O'Kelly는 희망적입니다."노동은 그것을 끝내야한다"고 그는 말했다. 노동당은 그것이 실제로 완료 될 것이며 보수당이 사들인 법률 중 일부를“전환”하고있다. 또한 그들은 더 나아갈 또 다른 법안을 작성하고있다. 그러나 그 동안 많은 임대인들 사이에서 좌절감이 여전히 커지고 있습니다. 그리고 SHAC (Social Housing Action Campaign)의 Suzanne Muna에 따르면,“사람들은 조직되고 있습니다”라고 말하면서 회원들은 서비스 요금 파업을 진행하고 급격한 청구서 지불을 거부합니다.임대 조건 하에서 임대인이 집을 잃을 위험에 처할 수있는 위험한 움직임입니다. 그러나 일부는 서비스 요금에 성공적으로 도전했습니다.Essex의 부동산 변호사 Keeley Livingstone은 청구서를 조사하고 과충전 된 곳에서 자유 보유자를 가리키는 100 시간 이상을 소비 한 후 그녀와 이웃을 위해 140,000 파운드를 절약 할 수 있다고 말했다. 그녀는“거기에는 옳지 않은 몇 가지가 있었다”고 말했다.“우리는 컨시어지와 보안이 있습니다.나는 [법안]이 너무 높았 기 때문에 우리는이 사람들의 절반을 보지 못했다고 질문했습니다.그것은 제거되었습니다 - 98,000 파운드의 가치.” 그러나 미켈레와 마찬가지로 다른 사람들은 여전히 ​​갇혀 있다고 느낍니다."나는 전혀 힘이 없다"고 그녀는 말한다."나는 아파트를 팔고 싶지만 할 수 없습니다." 그녀는 그녀의 지역 MP 인 페니 쿠크 (Pennycook)가 그녀와 이웃들이 그와 함께 키울 때 자신의 상황에 동정심이있는 것처럼 보인다고 말합니다.그가 특정 상황과 수천 명의 다른 상황을 바꿀 수 있는지 여부는 여전히 남아 있습니다. Michele은“저는 다시는 임대를 사지 않을 것입니다.“집주인은 너무 많은 힘을 가지고 있습니다.관리 회사는 너무 많은 힘을 가지고 있습니다.동일해야합니다.” Lauren Stanley의 추가보고 BBC Indepth는 웹 사이트 및 앱의 새로운 홈으로 최고의 언론인의 최고의 분석 및 전문 지식입니다.독특한 새로운 브랜드로, 우리는 당신에게 가정에 도전하는 새로운 관점과 복잡한 세상을 이해하는 데 도움이되는 가장 큰 문제에 대한 깊은보고를 제공합니다.그리고 우리는 BBC 사운드와 iPlayer에서도 생각을 불러 일으키는 콘텐츠를 보여줄 것입니다.우리는 작게 시작하지만 크게 생각하고 있으며 귀하의 생각을 알고 싶습니다. 아래 버튼을 클릭하여 의견을 보내 주실 수 있습니다.